飯山町下法軍寺(丸亀市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の香川県丸亀市飯山町下法軍寺基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2017年)
12,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

飯山町下法軍寺の地価は丸亀市で高い?町名別の平均・順位で比較

丸亀市内の町名別順位
12/ 17
飯山町下法軍寺の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
丸亀市の調査地点平均
38,978円/㎡
飯山町下法軍寺はその約0.7

飯山町下法軍寺の地価は、丸亀市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では丸亀市17町中12位です。丸亀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

飯山町下法軍寺の土地の取引相場(実勢価格)

飯山町下法軍寺の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2017年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20173,700円/㎡1.2万円/坪5件
201320,000円/㎡6.6万円/坪5件
201127,800円/㎡9.2万円/坪5件
200813,100円/㎡4.3万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

飯山町下法軍寺の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)270㎡760万円29,000円/㎡95,900円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)240㎡2,400万円100,000円/㎡330,600円/坪2015年
2025Q3宅地(土地と建物)210㎡4,100万円195,238円/㎡645,400円/坪2025年
2024Q3宅地(土地と建物)250㎡500万円20,000円/㎡66,100円/坪1965年
2023Q4宅地(土地と建物)240㎡130万円5,417円/㎡17,900円/坪1976年
2023Q3宅地(土地と建物)950㎡830万円8,737円/㎡28,900円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)155㎡1,300万円83,871円/㎡277,300円/坪1983年
2023Q1宅地(土地と建物)280㎡2,000万円71,429円/㎡236,100円/坪2022年
2022Q2宅地(土地)260㎡780万円30,000円/㎡99,200円/坪
2021Q4宅地(土地)780㎡750万円9,700円/㎡32,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20175
20135
20115
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

飯山町下法軍寺で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.2万円/坪37万円
501651.3万円/坪63万円
1003311.3万円/坪126万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2017年) 約1.2万円/坪をベースに、丸亀市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

飯山町下法軍寺の地価マップ(調査地点)

飯山町下法軍寺の調査地点(2025年・全1地点)

飯山町下法軍寺の調査地点は第一種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、丸亀市全体の平均(206%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
香川県丸亀市飯山町下法軍寺字島田594番6基準地26,300円/㎡86,900円/坪13,150円+0.0%栗熊(約4.0km)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

飯山町下法軍寺の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の飯山町下法軍寺の基準地価は、町内基準地の平均で26,300円/㎡、坪単価は約86,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、飯山町下法軍寺は丸亀市内17町中12位です。丸亀市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

飯山町下法軍寺の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2017年の飯山町下法軍寺の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3,700円/㎡(坪単価 約1.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

飯山町下法軍寺の実勢 土地 坪単価中央値(2017年)は約1.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、丸亀市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約37万円(坪単価 約1.2万円)、50坪で約63万円、100坪で約126万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。飯山町下法軍寺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯山町下法軍寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。