加治木町反土（姶良市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県姶良市加治木町反土の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加治木町反土の地価は姶良市で高い？町名別の平均・順位で比較
加治木町反土の地価は、姶良市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姶良市内13町中8位です。姶良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加治木町反土の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約48.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,300円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -48.7% |
| 2023年 | 27,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -14.8% |
| 2022年 | 27,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -7.4% |
| 2021年 | 27,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -22.2% |
| 2020年 | 27,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +6.6% |
| 2019年 | 27,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -5.5% |
| 2018年 | 27,900円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +3.9% |
| 2017年 | 28,300円/㎡ | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | -66.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加治木町反土の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 820万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,800万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,100万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 300万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 80万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加治木町反土の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県姶良市加治木町反土の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,300円/㎡（坪単価93,600円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
加治木町反土の調査地点マップ
加治木町反土の周辺環境・生活施設
加治木町反土の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校2件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は加治木駅（1,200m）です。
- 町立柁城小学校小学校・約314m
- 加治木幼稚園幼稚園・約320m
- 町立加治木図書館図書館・約342m
- 町立加治木小学校小学校・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加治木町反土の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 28,300円/㎡ | 93,600円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 加治木（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加治木町反土の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加治木町反土の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。