松原町（姶良市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県姶良市松原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松原町の地価は姶良市で高い？町名別の平均・順位で比較
姶良市内の町名別順位
5位/ 13町
松原町の平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
姶良市の調査地点平均
352,316円/㎡
松原町はその約0.1倍
松原町の地価は、姶良市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姶良市内13町中5位です。姶良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2021年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 960万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 400万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,900万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 770万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,900万円 | 131,818円/㎡ | 435,800円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,600万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 16件
2020年 12件
2018年 5件
2017年 6件
2016年 8件
2015年 11件
2014年 12件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松原町の調査地点マップ
松原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県姶良市松原町２丁目１１番１２基準地 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 帖佐（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。