蒲生町下久徳（姶良市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県姶良市蒲生町下久徳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒲生町下久徳の地価は姶良市で高い？町名別の平均・順位で比較
姶良市内の町名別順位
12位/ 13町
蒲生町下久徳の平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
姶良市の調査地点平均
352,316円/㎡
蒲生町下久徳はその約0.0倍
蒲生町下久徳の地価は、姶良市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では姶良市内13町中12位です。姶良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒲生町下久徳の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蒲生町下久徳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 300万円 | 3,529円/㎡ | 11,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 200万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 99万円 | 4,950円/㎡ | 16,400円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,100万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 350万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 28万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,900万円 | 61,702円/㎡ | 204,000円/坪 | 2010年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 8,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 640万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲生町下久徳の調査地点マップ
蒲生町下久徳の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県姶良市蒲生町下久徳字横尾口６３番４１基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 横尾口団地バス停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒲生町下久徳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲生町下久徳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。