西餅田（姶良市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県姶良市西餅田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
62,500円/㎡
坪単価 約206,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西餅田の地価は姶良市で高い？町名別の平均・順位で比較
姶良市内の町名別順位
2位/ 13町
西餅田の平均
62,500円/㎡
坪単価 約206,600円/坪
姶良市の調査地点平均
352,316円/㎡
西餅田はその約0.2倍
西餅田の地価は、姶良市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では姶良市内13町中2位です。姶良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西餅田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西餅田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 750万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,600万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 500万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,600万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,600万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 470万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 33件
2023年 39件
2022年 39件
2021年 44件
2020年 41件
2019年 40件
2018年 42件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西餅田の調査地点マップ
西餅田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県姶良市西餅田字上深田１７６番１基準地 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +0.8% | 商業地 | 帖佐（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西餅田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西餅田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。