加治木町木田（姶良市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県姶良市加治木町木田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加治木町木田の地価は姶良市で高い？町名別の平均・順位で比較
加治木町木田の地価は、姶良市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姶良市内13町中6位です。姶良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加治木町木田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約63.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,900円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -63.9% |
| 2024年 | 48,800円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -67.2% |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -50% |
| 2022年 | 49,500円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -52.5% |
| 2021年 | 50,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -76% |
| 2020年 | 50,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -68.3% |
| 2019年 | 51,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -60.9% |
| 2018年 | 51,900円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -62.4% |
| 2017年 | 52,900円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -49.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加治木町木田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 82万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 520万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 480万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 2,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 500万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 400万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加治木町木田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県姶良市加治木町木田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,000円/㎡（坪単価168,600円）で、 前年比+2.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の48,800円/㎡（坪単価161,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.41%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.41%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
加治木町木田の調査地点マップ
加治木町木田の周辺環境・生活施設
加治木町木田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は錦江駅（940m）です。
- 社会福祉法人川野福祉会川野保育所幼稚園・約406m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加治木町木田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +2.2% | 商業地 | 錦江（940m） |
| 鹿児島県姶良市加治木町木田字操穴３９１４番３基準地 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 錦江（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加治木町木田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加治木町木田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。