大隅町岩川（曽於市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県曽於市大隅町岩川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大隅町岩川の地価は曽於市で高い？町名別の平均・順位で比較
大隅町岩川の地価は、曽於市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では曽於市内11町中3位です。曽於市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大隅町岩川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約59.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,000円/㎡ | 6,950円/㎡ | 23,000円/坪 | -59.1% |
| 2019年 | 17,500円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -71.4% |
| 2018年 | 18,100円/㎡ | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | -65.7% |
| 2017年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大隅町岩川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,500万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,600万円 | 8,601円/㎡ | 28,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 10万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 40万円 | 714円/㎡ | 2,400円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 220万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 50万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 10万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大隅町岩川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県曽於市大隅町岩川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,500円/㎡（坪単価47,900円）で、 前年比-2.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,500円/㎡（坪単価47,900円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.90%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.90%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大隅町岩川の調査地点マップ
大隅町岩川の周辺環境・生活施設
大隅町岩川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は財部駅（19,000m）です。
- 覚照保育園幼稚園・約239m
- 岩川郵便局郵便局・約391m
- 輪光保育園幼稚園・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大隅町岩川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -2.0% | 商業地 | 財部（19,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大隅町岩川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大隅町岩川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。