財部町下財部（曽於市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県曽於市財部町下財部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,750円/㎡
坪単価 約22,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約30,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
財部町下財部の地価は曽於市で高い？町名別の平均・順位で比較
曽於市内の町名別順位
5位/ 11町
財部町下財部の平均
6,750円/㎡
坪単価 約22,300円/坪
曽於市の調査地点平均
382,389円/㎡
財部町下財部はその約0.0倍
財部町下財部の地価は、曽於市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では曽於市内11町中5位です。曽於市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
財部町下財部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 3,450円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
財部町下財部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 50万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 330万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,500万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 380万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 730万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 50万円 | 625円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 350万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 550万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 8件
2020年 5件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
財部町下財部の調査地点マップ
財部町下財部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県曽於市財部町下財部字並松添１６８６番８基準地 | 6,750円/㎡ | 22,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 財部（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
財部町下財部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。財部町下財部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。