財部町南俣（曽於市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県曽於市財部町南俣の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,100円/㎡
坪単価 約10,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約30,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
財部町南俣の地価は曽於市で高い？町名別の平均・順位で比較
曽於市内の町名別順位
9位/ 11町
財部町南俣の平均
3,100円/㎡
坪単価 約10,200円/坪
曽於市の調査地点平均
382,389円/㎡
財部町南俣はその約0.0倍
財部町南俣の地価は、曽於市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では曽於市内11町中9位です。曽於市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
財部町南俣の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
財部町南俣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 100万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 130万円 | 2,167円/㎡ | 7,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 580万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 70万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 300万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 130万円 | 1,806円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 440万円 | 4,681円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 790万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
2012年 5件
2008年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
財部町南俣の調査地点マップ
財部町南俣の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県曽於市財部町南俣字イチゴ迫５１２７番３外基準地 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 南小前バス停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
財部町南俣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。財部町南俣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。