つつじが丘（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

つつじが丘の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

つつじが丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

つつじが丘の土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2016年・5件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約6.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約97.9万円/㎡（2025年・16件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約97.9万円/㎡（2025年・16件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

つつじが丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

つつじが丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約89.3万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

つつじが丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市つつじが丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は335,000円/㎡（坪単価1,107,400円）で、 前年比+3.1%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の335,000円/㎡（坪単価1,107,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の272,000円/㎡（坪単価899,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.58%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.58%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

つつじが丘の地価マップ（調査地点）

つつじが丘の周辺環境・生活施設

つつじが丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園4件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は青葉台駅（700m）です。

• 坂上バス停・約115m
• つつじが丘小学校前バス停・約317m
• つつじ橋バス停・約318m
• 横浜ナザレ保育園幼稚園・約355m
• オルタスそらいろ幼稚園・約366m
• つつじが丘バス停・約368m
• 青葉消防署 青葉台消防出張所消防署・約377m
• 藤が丘小学校バス停・約384m
• えのき橋バス停・約442m
• しらとり台保育園 つつじが丘幼稚園・約444m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

つつじが丘の調査地点（2026年・全1地点）

つつじが丘の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60%）の住居系のエリアに立地しています。容積率60%は横浜市全体の平均（187%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。