原宿（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市原宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
原宿の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
原宿の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中406位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
原宿の中古マンションの実勢は約11.56万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約78万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約31.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 178,250円/㎡ | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +31.8% |
| 2024年 | 174,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 154,333円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -28.7% |
| 2022年 | 171,250円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +10.9% |
| 2021年 | 171,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 154,333円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +3.7% |
| 2019年 | 154,333円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -22.2% |
| 2018年 | 154,333円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -15.8% |
| 2017年 | 154,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | -18.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約115,556円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
原宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,400万円 | 325,926円/㎡ | 1,077,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 250万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 3,000万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,700万円 | 82,927円/㎡ | 274,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 750万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 530万円 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 750万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 3,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,700万円 | 293,750円/㎡ | 971,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市原宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は181,500円/㎡（坪単価600,000円）で、 前年比+1.8%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の257,333円/㎡（坪単価850,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の152,333円/㎡（坪単価503,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.84%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.84%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
原宿の調査地点マップ
原宿の周辺環境・生活施設
原宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園4件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は戸塚駅（4,200m）です。
- 横浜医療センター前バス停・約7m
- 横浜市安全管理局戸塚消防署大正消防出張所消防署・約35m
- 大雲寺バス停・約77m
- 戸塚台中央バス停・約110m
- 横浜医療センターバス停・約121m
- 戸塚台バス停・約153m
- 原宿バス停・約153m
- 原宿公園バス停・約167m
- 富士見ケ丘幼稚園幼稚園・約198m
- 横浜市原宿保育園幼稚園・約222m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
原宿の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +1.3% | 商業地 | 戸塚（4,200m） |
| 神奈川県横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | +2.4% | 商業地 | 戸塚（3,600m） |
| 神奈川県横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外基準地 | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | — | 商業地 | 戸塚（3,600m） |
| 神奈川県横浜市戸塚区原宿３丁目３６７番１０５基準地 | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 戸塚（3,700m） |
| 神奈川県横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４ | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 戸塚（3,500m） |
| 神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 戸塚（4,300m） |
| 神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目１０５７番１基準地 | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | +2.5% | 工業地 | 戸塚（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。