矢向（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市矢向の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
矢向の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
矢向の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中129位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
矢向の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
矢向の中古マンションの実勢は約52.4万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 357,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 339,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 325,000円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | +50.8% |
| 2023年 | 313,000円/㎡ | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | +35.8% |
| 2022年 | 306,000円/㎡ | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | +73.2% |
| 2021年 | 301,500円/㎡ | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | +60.9% |
| 2020年 | 300,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +3.3% |
| 2019年 | 293,250円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +2.3% |
| 2018年 | 286,750円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | -16.3% |
| 2017年 | 280,500円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | +53.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約524,038円/㎡（2025年・32件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
矢向の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 630万円 | 157,500円/㎡ | 520,700円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,700万円 | 569,231円/㎡ | 1,881,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,600万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,200万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,900万円 | 458,824円/㎡ | 1,516,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,400万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,900万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,800万円 | 738,462円/㎡ | 2,441,200円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
矢向の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市矢向の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は357,750円/㎡（坪単価1,182,600円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の461,000円/㎡（坪単価1,524,000円）、 最低価格は2006年（平成18年）の263,000円/㎡（坪単価869,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.74%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.74%と堅調です。投資対象として注目されます。
矢向の調査地点マップ
矢向の周辺環境・生活施設
矢向の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園6件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は矢向駅（200m）です。
- 矢向バス停・約68m
- 尻手駅前郵便局郵便局・約77m
- 矢向南町バス停・約86m
- 横浜市矢向保育園幼稚園・約101m
- 尻手駅前バス停・約111m
- 汐田総合病院前バス停・約138m
- 矢向西町バス停・約158m
- 新鶴見小学校バス停・約189m
- ave（エイヴイ）新鶴見店スーパーマーケット・約226m
- 矢向駅前バス停・約234m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
矢向の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３基準地 | 435,000円/㎡ | 1,438,000円/坪 | +6.6% | 商業地 | 矢向（200m） |
| 神奈川県横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２ | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | +6.6% | 商業地 | 尻手（250m） |
| 神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５ | 381,000円/㎡ | 1,259,500円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 矢向（500m） |
| 神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 尻手（400m） |
| 神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目２３２番６基準地 | 353,000円/㎡ | 1,166,900円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 矢向（400m） |
| 神奈川県横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０ | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 尻手（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
矢向の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。矢向の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。