長津田（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市長津田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長津田の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
長津田の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中147位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長津田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
長津田の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約155万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 362,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 347,200円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +35.4% |
| 2024年 | 333,200円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | +54.6% |
| 2023年 | 321,400円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | +12% |
| 2022年 | 313,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 308,400円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | -9.2% |
| 2020年 | 307,400円/㎡ | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | -4% |
| 2019年 | 301,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 297,000円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | -2.4% |
| 2017年 | 292,400円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | +26.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡（2025年・41件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長津田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 8,200万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,900万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,200万円 | 611,765円/㎡ | 2,022,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 8,500万円 | 944,444円/㎡ | 3,122,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,400万円 | 986,667円/㎡ | 3,261,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,700万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,400万円 | 853,333円/㎡ | 2,820,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 6,600万円 | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,900万円 | 753,846円/㎡ | 2,492,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長津田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市長津田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は362,000円/㎡（坪単価1,196,700円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の362,000円/㎡（坪単価1,196,700円）、 最低価格は2006年（平成18年）の223,500円/㎡（坪単価738,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.40%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
長津田の調査地点マップ
長津田の周辺環境・生活施設
長津田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園6件、スーパーマーケット3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は長津田駅（250m）です。
- むつみ幼稚園幼稚園・約24m
- 田奈保育園幼稚園・約54m
- 長津田駅バス停・約77m
- 長津田町バス停・約80m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約81m
- 長津田郵便局郵便局・約91m
- 長津田駅北口郵便局郵便局・約93m
- 御幸通りバス停・約99m
- 長津田駅入口(降車専用)バス停・約113m
- シャルール保育園幼稚園・約115m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長津田の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市緑区長津田５丁目１８５７番１ | 518,000円/㎡ | 1,712,400円/坪 | +5.1% | 商業地 | 長津田（250m） |
| 神奈川県横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ | 379,000円/㎡ | 1,252,900円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 長津田（200m） |
| 神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 長津田（400m） |
| 神奈川県横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０ | 312,000円/㎡ | 1,031,400円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 長津田（480m） |
| 神奈川県横浜市緑区長津田１丁目１８０番１１基準地 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 長津田（600m） |
| 神奈川県横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ | 263,000円/㎡ | 869,400円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 長津田（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長津田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長津田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。