戸塚町（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

戸塚町の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

戸塚町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

戸塚町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約49.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・81件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2025年・81件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

戸塚町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

戸塚町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約66.5万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

戸塚町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市戸塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は430,000円/㎡（坪単価1,421,500円）で、 前年比+7.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の606,000円/㎡（坪単価2,003,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の245,333円/㎡（坪単価811,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.33%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.33%と堅調です。投資対象として注目されます。

戸塚町の地価マップ（調査地点）

戸塚町の周辺環境・生活施設

戸塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停26件、スーパーマーケット6件、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は戸塚駅（200m）です。

• スーパー三和スーパーマーケット・約53m
• 戸塚バスセンターバス停・約54m
• 矢沢バス停・約60m
• 戸塚図書館図書館・約68m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約73m
• 消防署前バス停・約86m
• 皇谷台団地前バス停・約87m
• 業務スーパースーパーマーケット・約109m
• 法務局前バス停・約125m
• にじいろ保育園 戸塚幼稚園・約142m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

戸塚町の調査地点（2026年・全9地点）

戸塚町の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率248%は横浜市全体の平均（187%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。