三ツ沢上町（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市三ツ沢上町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三ツ沢上町の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
三ツ沢上町の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中133位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三ツ沢上町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三ツ沢上町の中古マンションの実勢は約69.05万円/㎡（2025年・12件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 364,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 343,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 322,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 289,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 284,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 273,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 263,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 254,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 245,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 236,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約690,476円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三ツ沢上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,200万円 | 646,154円/㎡ | 2,136,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,500万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,300万円 | 787,500円/㎡ | 2,603,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,300万円 | 505,882円/㎡ | 1,672,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三ツ沢上町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市三ツ沢上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は364,000円/㎡（坪単価1,203,300円）で、 前年比+6.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の364,000円/㎡（坪単価1,203,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の222,000円/㎡（坪単価733,900円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+4.02%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近12年間の年平均成長率も4.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
三ツ沢上町の調査地点マップ
三ツ沢上町の周辺環境・生活施設
三ツ沢上町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は三ツ沢上町駅（270m）です。
- 三ツ沢西町バス停・約98m
- 峰沢入口バス停・約102m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約120m
- 三ツ沢上町駅前バス停・約216m
- 峰沢町バス停・約221m
- 片倉町入口バス停・約290m
- 中丸バス停・約381m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三ツ沢上町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９ | 364,000円/㎡ | 1,203,300円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 三ツ沢上町（270m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三ツ沢上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三ツ沢上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。