伊勢町（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市伊勢町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊勢町の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢町の地価は、横浜市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中93位です。横浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊勢町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
伊勢町の中古マンションの実勢は約104万円/㎡（2025年・26件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 429,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 390,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 337,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 325,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 322,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 321,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 315,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 308,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 301,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,040,000円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊勢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,500万円 | 1,214,286円/㎡ | 4,014,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,300万円 | 1,106,667円/㎡ | 3,658,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,800万円 | 844,444円/㎡ | 2,791,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,800万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,600万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,600万円 | 1,169,231円/㎡ | 3,865,200円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊勢町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市伊勢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は429,000円/㎡（坪単価1,418,200円）で、 前年比+10.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の728,000円/㎡（坪単価2,406,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の264,000円/㎡（坪単価872,700円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.02%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
伊勢町の調査地点マップ
伊勢町の周辺環境・生活施設
伊勢町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園4件、図書館2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は桜木町駅（850m）です。
- 伊勢町バス停・約40m
- フジスーパーマーケット・約83m
- 横浜戸部郵便局郵便局・約101m
- 戸部1丁目バス停・約194m
- 神奈川県立図書館図書館・約196m
- 戸部3丁目バス停・約201m
- 上原バス停・約285m
- 野毛山幼稚園幼稚園・約303m
- 戸部幼稚園幼稚園・約330m
- 横浜愛隣幼稚園幼稚園・約330m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊勢町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市西区伊勢町１丁目５０番 | 429,000円/㎡ | 1,418,200円/坪 | +10.0% | 商業地 | 桜木町（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊勢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊勢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。