佐江戸町（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市佐江戸町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
佐江戸町の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐江戸町の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中355位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐江戸町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
佐江戸町の中古マンションの実勢は約42.73万円/㎡（2025年・14件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 194,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 187,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 181,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 176,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 173,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 172,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 168,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 164,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 161,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約427,272円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
佐江戸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,500万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 1,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,800万円 | 351,515円/㎡ | 1,162,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐江戸町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市佐江戸町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は204,000円/㎡（坪単価674,400円）で、 前年比+5.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.67%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.67%と堅調です。投資対象として注目されます。
佐江戸町の調査地点マップ
佐江戸町の周辺環境・生活施設
佐江戸町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は鴨居駅（1,200m）です。
- 佐江戸バス停・約190m
- ららぽーと横浜西バス停・約229m
- フィットケアデポスーパーマーケット・約260m
- 神社前バス停・約273m
- 弁天前バス停・約291m
- 藪根バス停・約309m
- 佐江戸中央バス停・約352m
- 石橋バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
佐江戸町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５ | 204,000円/㎡ | 674,400円/坪 | +5.2% | 工業地 | 鴨居（1,200m） |
| 神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字杉崎３７５番４基準地 | 193,000円/㎡ | 638,000円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 鴨居（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐江戸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐江戸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。