南瀬谷（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南瀬谷の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

南瀬谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南瀬谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南瀬谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約52.9万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南瀬谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市南瀬谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は160,000円/㎡（坪単価528,900円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の265,000円/㎡（坪単価876,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の152,500円/㎡（坪単価504,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.25%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.25%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南瀬谷の地価マップ（調査地点）

南瀬谷の周辺環境・生活施設

南瀬谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三ツ境駅（2,500m）です。

• ひなた山第二バス停・約46m
• ひなた山バザール前バス停・約122m
• 南瀬谷小学校バス停・約243m
• 相鉄ローゼンスーパーマーケット・約265m
• 横浜日向山郵便局郵便局・約295m
• ひなた山バス停・約321m
• 横浜市宮沢保育園幼稚園・約353m
• 横浜市安全管理局瀬谷消防署下瀬谷消防出張所消防署・約381m
• 遊水池前バス停・約391m
• 下瀬谷三丁目バス停・約415m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南瀬谷の調査地点（2026年・全2地点）

南瀬谷の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は150%で、横浜市全体の平均（187%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。