和泉中央南（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市和泉中央南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和泉中央南の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
和泉中央南の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中285位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和泉中央南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
和泉中央南の中古マンションの実勢は約42.67万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 236,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 226,750円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +5.8% |
| 2024年 | 217,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | -21.7% |
| 2023年 | 211,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 208,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 206,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 205,500円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -27% |
| 2019年 | 201,750円/㎡ | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | -18.2% |
| 2018年 | 197,500円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +1.3% |
| 2017年 | 193,250円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +13.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約426,667円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和泉中央南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,800万円 | 738,462円/㎡ | 2,441,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,000万円 | 303,030円/㎡ | 1,001,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 4,900万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,700万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,800万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,800万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和泉中央南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市和泉中央南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は236,500円/㎡（坪単価781,800円）で、 前年比+4.3%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の236,500円/㎡（坪単価781,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の193,250円/㎡（坪単価638,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.27%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.27%と堅調です。投資対象として注目されます。
和泉中央南の調査地点マップ
和泉中央南の周辺環境・生活施設
和泉中央南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園4件、スーパーマーケット3件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は立場駅（380m）です。
- 三柱神社入口バス停・約101m
- いずみ中央駅バス停・約187m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約187m
- 和泉坂上バス停・約204m
- 西原バス停・約207m
- 立場ターミナルバス停・約230m
- いづみ幼稚園幼稚園・約284m
- 泉ケ丘幼稚園幼稚園・約297m
- 泉区総合庁舎前バス停・約303m
- 立場駅バス停・約322m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
和泉中央南の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市泉区和泉中央南１丁目４０２１番３１ | 299,000円/㎡ | 988,400円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 立場（380m） |
| 神奈川県横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +5.1% | 住宅地 | いずみ中央（150m） |
| 神奈川県横浜市泉区和泉中央南４丁目３６８３番１０基準地 | 262,000円/㎡ | 866,100円/坪 | +6.1% | 住宅地 | いずみ中央（500m） |
| 神奈川県横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９ | 238,000円/㎡ | 786,800円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 立場（850m） |
| 神奈川県横浜市泉区和泉中央南２丁目２９２０番１外 | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | +2.2% | 宅地見込地 | 立場（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和泉中央南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和泉中央南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。