小雀町（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市小雀町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小雀町の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
小雀町の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中461位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小雀町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約37.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 102,000円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -37.3% |
| 2021年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小雀町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 630万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,700万円 | 245,455円/㎡ | 811,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 470万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 680万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,000万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 3,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小雀町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市小雀町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は108,000円/㎡（坪単価357,000円）で、 前年比+1.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.64%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.64%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小雀町の調査地点マップ
小雀町の周辺環境・生活施設
小雀町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は大船駅（3,800m）です。
- 庚申塚バス停・約214m
- 大雲寺バス停・約338m
- 原宿四ツ角バス停・約379m
- 小雀バス停・約384m
- 原宿バス停・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小雀町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６ | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 大船（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小雀町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小雀町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。