弁天通（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市弁天通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
弁天通の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
弁天通の地価は、横浜市の調査地点平均の約4.6倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中11位です。横浜市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弁天通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
弁天通の中古マンションの実勢は約119.09万円/㎡（2025年・8件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,970,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,750,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,050,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,190,909円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
弁天通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,900万円 | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,700万円 | 1,293,333円/㎡ | 4,275,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,700万円 | 1,338,462円/㎡ | 4,424,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,500万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,500万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,600万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,500万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,700万円 | 1,184,615円/㎡ | 3,916,100円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,300万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弁天通の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市弁天通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,970,000円/㎡（坪単価6,512,400円）で、 前年比+12.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,720,000円/㎡（坪単価12,297,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の890,000円/㎡（坪単価2,942,100円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.24%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
弁天通の調査地点マップ
弁天通の周辺環境・生活施設
弁天通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、郵便局7件、スーパーマーケット7件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は馬車道駅（110m）です。
- 本町4丁目バス停・約97m
- アスク馬車道保育園幼稚園・約100m
- 横浜本町郵便局郵便局・約178m
- ピアゴスーパーマーケット・約178m
- 尾上町バス停・約196m
- 横浜市役所前バス停・約203m
- 馬車道駅前バス停・約209m
- 県庁入口(降車場)バス停・約248m
- 横浜市役所北プラザバス停・約255m
- 友盛貿易㈱スーパーマーケット・約259m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
弁天通の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市中区弁天通４丁目６７番１ | 1,970,000円/㎡ | 6,512,400円/坪 | +12.6% | 商業地 | 馬車道（110m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弁天通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弁天通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。