東久保町（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市東久保町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東久保町の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
東久保町の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中261位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東久保町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東久保町の中古マンションの実勢は約51.33万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約51万円（2017年・8件）で、公示地価に対して実勢は約27.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 259,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 249,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 234,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 231,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 229,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 228,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 222,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 217,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 213,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | -27.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約513,334円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東久保町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 340万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,700万円 | 1,340,000円/㎡ | 4,429,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,200万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 5,400万円 | 568,421円/㎡ | 1,879,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,000万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,700万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 10,000万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,400万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 3,900万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東久保町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市東久保町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は259,000円/㎡（坪単価856,200円）で、 前年比+4.0%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の259,000円/㎡（坪単価856,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の209,000円/㎡（坪単価690,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.20%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.20%と堅調です。投資対象として注目されます。
東久保町の調査地点マップ
東久保町の周辺環境・生活施設
東久保町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は西横浜駅（1,000m）です。
- トキワ保育園幼稚園・約88m
- 学園入口バス停・約205m
- 東久保町バス停・約251m
- 西久保町バス停・約269m
- 戸部警察署東台交番警察署・交番・約327m
- つくし愛児園幼稚園・約355m
- 元久保町バス停・約362m
- 東台バス停・約405m
- 久保町バス停・約440m
- 保土ヶ谷駅東口バス停・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東久保町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市西区東久保町１７４番１６ | 259,000円/㎡ | 856,200円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 西横浜（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東久保町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東久保町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。