牛久保（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

牛久保の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

牛久保の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

牛久保の土地（宅地）の実勢は坪単価 約106万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約7.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約51.3万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約51.3万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

牛久保の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

牛久保で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約106万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

牛久保の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市牛久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は358,667円/㎡（坪単価1,185,700円）で、 前年比+5.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の358,667円/㎡（坪単価1,185,700円）、 最低価格は2003年（平成15年）の236,000円/㎡（坪単価780,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.67%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.67%と堅調です。投資対象として注目されます。

牛久保の地価マップ（調査地点）

牛久保の周辺環境・生活施設

牛久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局1件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は中川駅（900m）です。

• 長徳寺前バス停・約82m
• 区役所通り入口バス停・約102m
• すみれが丘南バス停・約123m
• すみれが丘バス停・約196m
• 北山田小学校入口バス停・約283m
• 研究所前バス停・約291m
• 横浜すみれが丘郵便局郵便局・約333m
• 牛久保西公園バス停・約334m
• 東京都市大学横浜キャンパスバス停・約350m
• 横浜キャンパス図書館図書館・約372m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

牛久保の調査地点（2026年・全3地点）

牛久保の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率120%は横浜市全体の平均（187%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。