西寺尾（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市西寺尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西寺尾の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
西寺尾の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中242位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西寺尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西寺尾の中古マンションの実勢は約38.89万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約93万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 274,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 259,000円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +8.1% |
| 2024年 | 246,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 236,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | -2.5% |
| 2022年 | 230,000円/㎡ | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | +15.2% |
| 2021年 | 226,000円/㎡ | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | +10.6% |
| 2020年 | 226,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | -11.5% |
| 2019年 | 223,000円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +7.6% |
| 2018年 | 220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 217,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +24.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約388,889円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西寺尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,500万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,500万円 | 388,889円/㎡ | 1,285,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 9,500万円 | 558,824円/㎡ | 1,847,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,400万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,700万円 | 723,077円/㎡ | 2,390,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 3,900万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 15,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 500万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西寺尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市西寺尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は274,000円/㎡（坪単価905,800円）で、 前年比+5.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の201,000円/㎡（坪単価664,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.63%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.63%と堅調です。投資対象として注目されます。
西寺尾の調査地点マップ
西寺尾の周辺環境・生活施設
西寺尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大口駅（800m）です。
- 西寺尾保育園幼稚園・約166m
- 神ノ木保育園幼稚園・約190m
- 横浜西寺尾郵便局郵便局・約264m
- 松蔭幼稚園幼稚園・約424m
- MEGAドンキUNYスーパーマーケット・約449m
- セリアスーパーマーケット・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西寺尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外 | 274,000円/㎡ | 905,800円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 大口（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西寺尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西寺尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。