錦が丘（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市錦が丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
錦が丘の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
錦が丘の地価は、横浜市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中82位です。横浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
錦が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約149万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 453,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 437,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 423,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +6.4% |
| 2023年 | 406,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 399,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 394,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 382,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 360,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
錦が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 14,000万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 10,000万円 | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 27,000万円 | 1,173,913円/㎡ | 3,880,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,200万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 10,000万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 14,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 8,000万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 40,000万円 | 1,025,641円/㎡ | 3,390,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 3,600万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 4,900万円 | 816,667円/㎡ | 2,699,700円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
錦が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市錦が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は453,000円/㎡（坪単価1,497,500円）で、 前年比+3.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の471,000円/㎡（坪単価1,557,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の307,000円/㎡（坪単価1,014,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.59%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.59%と堅調です。投資対象として注目されます。
錦が丘の調査地点マップ
錦が丘の周辺環境・生活施設
錦が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、保育園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は菊名駅（450m）です。
- 平和台幼児園幼稚園・約219m
- BabyPark保育園・約275m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約321m
- 東急ストアスーパーマーケット・約354m
- 神奈川菊名郵便局郵便局・約371m
- 菊名駅前バス停・約388m
- 伸びる会幼稚園幼稚園・約407m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
錦が丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市港北区錦が丘２３５８番４ | 453,000円/㎡ | 1,497,500円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 菊名（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
錦が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。錦が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。