垂水（津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県津市垂水の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
垂水の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
津市内の町名別順位
28位/ 59町
垂水の平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
津市の調査地点平均
98,060円/㎡
垂水はその約0.4倍
垂水の地価は、津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では津市内59町中28位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
垂水の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
垂水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,600万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,500万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,600万円 | 248,649円/㎡ | 822,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 810万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 16,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 12件
2023年 25件
2022年 10件
2021年 20件
2020年 15件
2019年 17件
2018年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
垂水の調査地点マップ
垂水の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市垂水字下境８８７番２８基準地 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 近鉄南が丘（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
垂水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。垂水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。