川方町（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市川方町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川方町の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
川方町の地価は、津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では津市内59町中32位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川方町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約38.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,800円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -38.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川方町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 570万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 3,100万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 3,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,800万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 70万円 | 4,242円/㎡ | 14,000円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川方町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市川方町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,800円/㎡（坪単価128,300円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の61,000円/㎡（坪単価201,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
川方町の調査地点マップ
川方町の周辺環境・生活施設
川方町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は桃園駅（700m）です。
- 久居市こべき保育園幼稚園・約200m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川方町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市川方町字里ノ内４９８番５ | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 桃園（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川方町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川方町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。