河芸町上野（津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県津市河芸町上野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
河芸町上野の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
河芸町上野の地価は、津市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では津市内59町中45位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
河芸町上野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約32.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,400円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -32.4% |
| 2018年 | 24,900円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -88% |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
河芸町上野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 50万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 360万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 900万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 450万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 900万円 | 38,298円/㎡ | 126,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 430万円 | 22,051円/㎡ | 72,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 550万円 | 26,190円/㎡ | 86,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,400万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 1,500万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
河芸町上野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県津市河芸町上野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,900円/㎡（坪単価75,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の52,000円/㎡（坪単価171,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,900円/㎡（坪単価75,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.19%となっています。
河芸町上野の調査地点マップ
河芸町上野の周辺環境・生活施設
河芸町上野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は豊津上野駅（1,000m）です。
- 上野保育園幼稚園・約284m
- 市立上野小学校小学校・約316m
- 上野幼稚園幼稚園・約384m
- BIG EXTRAスーパーマーケット・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
河芸町上野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市河芸町上野字藤ノ木８０４番外 | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 豊津上野（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
河芸町上野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河芸町上野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。