渋見町（津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県津市渋見町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,800円/㎡
坪単価 約280,300円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約247,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
渋見町の地価は津市で高い？町名別の平均・順位で比較
津市内の町名別順位
7位/ 59町
渋見町の平均
84,800円/㎡
坪単価 約280,300円/坪
津市の調査地点平均
98,060円/㎡
渋見町はその約0.9倍
渋見町の地価は、津市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では津市内59町中7位です。津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渋見町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
渋見町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10万円 | 28円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 4,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 5,500万円 | 103,774円/㎡ | 343,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,900万円 | 213,043円/㎡ | 704,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,100万円 | 40,741円/㎡ | 134,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,100万円 | 40,741円/㎡ | 134,700円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 10件
2022年 13件
2021年 7件
2020年 6件
2018年 14件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渋見町の調査地点マップ
渋見町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県津市渋見町字北浦７７０番４４基準地 | 84,800円/㎡ | 280,300円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 津（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渋見町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渋見町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。