美田園（名取市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県名取市美田園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
113,000円/㎡
坪単価 約373,600円/坪
前年比（町内平均）
+5.6%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約317,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美田園の地価は名取市で高い？町名別の平均・順位で比較
名取市内の町名別順位
6位/ 20町
美田園の平均
113,000円/㎡
坪単価 約373,600円/坪
名取市の調査地点平均
1,378,024円/㎡
美田園はその約0.1倍
美田園の地価は、名取市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では名取市内20町中6位です。名取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美田園の実勢価格（実際の取引価格）
美田園の中古マンションの実勢は約35.63万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約356,250円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美田園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,300万円 | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 5,500万円 | 189,655円/㎡ | 627,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 5,700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,900万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 12,000万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 18件
2023年 8件
2022年 17件
2021年 8件
2019年 5件
2015年 12件
2014年 32件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美田園の調査地点マップ
美田園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県名取市美田園４丁目１０番３基準地 | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +5.6% | 住宅地 | ［私］美田園（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美田園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美田園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。