中越（長野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県長野市中越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
70,500円/㎡
坪単価 約233,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.7%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中越の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
長野市内の町名別順位
11位/ 57町
中越の平均
70,500円/㎡
坪単価 約233,100円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
中越はその約1.1倍
中越の地価は、長野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中11位です。長野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 5,000万円 | 144,928円/㎡ | 479,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,400万円 | 245,455円/㎡ | 811,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,700万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,600万円 | 273,684円/㎡ | 904,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 120万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2015年 11件
2014年 7件
2011年 5件
2009年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中越の調査地点マップ
中越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市中越２丁目９８番６基準地 | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 北長野（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。