大字稲葉（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市大字稲葉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字稲葉の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字稲葉の地価は、長野市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中20位です。長野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字稲葉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +17.7% |
| 2024年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,150円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -50.1% |
| 2022年 | 59,600円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +47.7% |
| 2021年 | 59,350円/㎡ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +23.8% |
| 2020年 | 59,250円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +6.3% |
| 2019年 | 58,550円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -16.3% |
| 2018年 | 58,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -10.3% |
| 2017年 | 57,600円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字稲葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,600万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,500万円 | 212,121円/㎡ | 701,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 8,300万円 | 88,298円/㎡ | 291,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,700万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字稲葉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市大字稲葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,100円/㎡（坪単価208,600円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の57,100円/㎡（坪単価188,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.02%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.02%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字稲葉の調査地点マップ
大字稲葉の周辺環境・生活施設
大字稲葉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は長野駅（2,200m）です。
- 日詰バス停・約236m
- 日詰簡易郵便局郵便局・約282m
- 南俣バス停・約287m
- 母袋簡易郵便局郵便局・約324m
- 東母袋バス停・約324m
- 母袋バス停・約375m
- 東日詰バス停・約441m
- 河原口バス停・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字稲葉の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 63,600円/㎡ | 210,200円/坪 | +1.8% | 商業地 | 長野（2,200m） |
| 長野県長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 62,600円/㎡ | 206,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 長野（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字稲葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字稲葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。