戸隠(長野市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長野県長野市戸隠基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
15,200円/㎡
坪単価 約50,200円/坪
前年比(町内平均)
-2.6%
実勢 土地 坪単価(2013年)
10,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

戸隠の地価は長野市で高い?町名別の平均・順位で比較

長野市内の町名別順位
52/ 57
戸隠の平均
15,200円/㎡
坪単価 約50,200円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
戸隠はその約0.2

戸隠の地価は、長野市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では長野市57町中52位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

戸隠の土地の取引相場(実勢価格)

戸隠の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2013年・9件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20133,250円/㎡1.1万円/坪9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

戸隠の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)1,100㎡1,200万円10,909円/㎡36,100円/坪1991年
2025Q1宅地(土地と建物)1,300㎡750万円5,769円/㎡19,100円/坪1970年
2024Q3宅地(土地と建物)760㎡96万円1,263円/㎡4,200円/坪1978年
2024Q2宅地(土地と建物)1,100㎡1,000万円9,091円/㎡30,100円/坪1991年
2024Q1宅地(土地)460㎡150万円3,200円/㎡10,600円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)1,400万円1982年
2022Q4宅地(土地と建物)620㎡65万円1,048円/㎡3,500円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)1,700㎡2,500万円14,706円/㎡48,600円/坪2004年
2021Q1宅地(土地)1,600㎡50万円300円/㎡1,000円/坪
2020Q4宅地(土地)610㎡100万円1,600円/㎡5,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20139

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

戸隠で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30999,250円/坪28万円
501651.1万円/坪53万円
1003311.1万円/坪106万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2013年) 約1.1万円/坪をベースに、長野市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

戸隠の地価マップ(調査地点)

戸隠の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長野県長野市戸隠字中社3419番基準地15,200円/㎡50,200円/坪-2.6%長野(約22.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

戸隠の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の戸隠の基準地価は、町内基準地の平均で15,200円/㎡、坪単価は約50,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、戸隠は長野市内57町中52位です。長野市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

戸隠の基準地の前年比は平均-2.6%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2013年の戸隠の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3,250円/㎡(坪単価 約1.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

戸隠の実勢 土地 坪単価中央値(2013年)は約1.1万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、長野市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約28万円(坪単価 約9,250円)、50坪で約53万円、100坪で約106万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。戸隠で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸隠の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。