桐原（長野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県長野市桐原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
67,600円/㎡
坪単価 約223,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約221,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桐原の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
長野市内の町名別順位
15位/ 57町
桐原の平均
67,600円/㎡
坪単価 約223,500円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
桐原はその約1.1倍
桐原の地価は、長野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中15位です。長野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桐原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2018年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桐原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 3,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,900万円 | 177,273円/㎡ | 586,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 730万円 | 44,242円/㎡ | 146,300円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,900万円 | 134,483円/㎡ | 444,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 500万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 7件
2014年 9件
2013年 11件
2012年 17件
2011年 23件
2010年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桐原の調査地点マップ
桐原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市桐原２丁目７０２番１外基準地 | 67,600円/㎡ | 223,500円/坪 | +0.4% | 商業地 | 北長野（730m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桐原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桐原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。