川床町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市川床町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川床町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
19位/ 35町
川床町の平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
川床町はその約0.9倍
川床町の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中19位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川床町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川床町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 580万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,700万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 2001年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,900万円 | 39,583円/㎡ | 130,900円/坪 | 2014年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 800万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 250万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 390万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 230万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 680万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 990万円 | 21,064円/㎡ | 69,600円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川床町の調査地点マップ
川床町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市川床町４４１番３基準地 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 幸（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川床町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川床町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。