森山町下井牟田（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市森山町下井牟田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,200円/㎡
坪単価 約40,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約32,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
森山町下井牟田の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
31位/ 35町
森山町下井牟田の平均
12,200円/㎡
坪単価 約40,300円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
森山町下井牟田はその約0.3倍
森山町下井牟田の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中31位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森山町下井牟田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森山町下井牟田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 200万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 550万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 550万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 780万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 3,500万円 | 66,038円/㎡ | 218,300円/坪 | 2018年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2016年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 500万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 66万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 710万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2013年 5件
2012年 8件
2011年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森山町下井牟田の調査地点マップ
森山町下井牟田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市森山町下井牟田字二反田１１４４番７基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 森山（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森山町下井牟田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森山町下井牟田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。