森山町本村（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市森山町本村の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,700円/㎡
坪単価 約98,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
森山町本村の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
22位/ 35町
森山町本村の平均
29,700円/㎡
坪単価 約98,200円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
森山町本村はその約0.8倍
森山町本村の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中22位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森山町本村の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2015年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森山町本村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,600万円 | 34,043円/㎡ | 112,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 350万円 | 5,932円/㎡ | 19,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 310万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 1,800万円 | 19,780円/㎡ | 65,400円/坪 | 1990年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 1,000万円 | 13,889円/㎡ | 45,900円/坪 | 1993年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 2,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1995年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 150万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 61万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 13件
2013年 18件
2012年 11件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森山町本村の調査地点マップ
森山町本村の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市森山町本村字元土井８７２番外基準地 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | -0.3% | 商業地 | 釜ノ鼻（370m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森山町本村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森山町本村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。