福田町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市福田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,800円/㎡
坪単価 約164,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約163,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福田町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
9位/ 35町
福田町の平均
49,800円/㎡
坪単価 約164,600円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
福田町はその約1.3倍
福田町の地価は、諫早市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中9位です。諫早市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福田町の実勢価格（実際の取引価格）
福田町の中古マンションの実勢は約13.75万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約137,500円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 5,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,000万円 | 46,512円/㎡ | 153,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 3,000万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 1,000万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 200万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 430万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2023年 20件
2022年 12件
2018年 5件
2017年 14件
2016年 12件
2013年 6件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福田町の調査地点マップ
福田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市福田町２９８８番１５基準地 | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 東諫早（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。