鷲崎町（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市鷲崎町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,620円/㎡
坪単価 約25,200円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷲崎町の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
34位/ 35町
鷲崎町の平均
7,620円/㎡
坪単価 約25,200円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
鷲崎町はその約0.2倍
鷲崎町の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中34位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷲崎町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2011年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷲崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 910万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,000万円 | 37,736円/㎡ | 124,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 22,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 6,500万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 700万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 72万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2011年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷲崎町の調査地点マップ
鷲崎町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市鷲崎町８１８番１基準地 | 7,620円/㎡ | 25,200円/坪 | +3.0% | 宅地見込地 | 幸（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷲崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷲崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。