上岩井（長岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県長岡市上岩井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,700円/㎡
坪単価 約32,100円/坪
前年比（町内平均）
-3.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上岩井の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡市内の町名別順位
50位/ 60町
上岩井の平均
9,700円/㎡
坪単価 約32,100円/坪
長岡市の調査地点平均
39,671円/㎡
上岩井はその約0.2倍
上岩井の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中50位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上岩井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上岩井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,500万円 | 44,776円/㎡ | 148,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 395㎡ | 2,000万円 | 50,633円/㎡ | 167,400円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 850万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 840万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 870万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 780万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,100万円 | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | 1990年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 830万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上岩井の調査地点マップ
上岩井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市上岩井字松葉２７６８番基準地 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 長岡（9,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上岩井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上岩井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。