中島（長岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県長岡市中島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,500円/㎡
坪単価 約216,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中島の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡市内の町名別順位
13位/ 60町
中島の平均
65,500円/㎡
坪単価 約216,500円/坪
長岡市の調査地点平均
39,671円/㎡
中島はその約1.7倍
中島の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中13位です。長岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,300万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 500万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1万円 | 111円/㎡ | 400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,100万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 15万円 | 1,304円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 670万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 700万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2022年 7件
2019年 12件
2018年 8件
2016年 10件
2015年 19件
2012年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中島の調査地点マップ
中島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市中島２丁目９２番１基準地 | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長岡（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。