千手（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市千手の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千手の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
千手の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中12位です。長岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 75,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 76,200円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -8.1% |
| 2018年 | 77,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 78,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 79,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 610万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 10万円 | 667円/㎡ | 2,200円/坪 | 1951年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 550万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,900万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 630万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千手の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市千手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,100円/㎡（坪単価225,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の217,000円/㎡（坪単価717,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の68,100円/㎡（坪単価225,100円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
千手の調査地点マップ
千手の周辺環境・生活施設
千手の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長岡駅（1,100m）です。
- 千手3丁目バス停・約32m
- 長岡柳原郵便局郵便局・約89m
- 長生橋東詰バス停・約342m
- 上田町バス停・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千手の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市千手３丁目８３番 | 68,100円/㎡ | 225,100円/坪 | -0.9% | 商業地 | 長岡（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。