南町（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市南町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
南町の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中9位です。長岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南町の中古マンションの実勢は約25.61万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 75,500円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 77,800円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 82,100円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2008年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約256,140円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,200万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,900万円 | 483,333円/㎡ | 1,597,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 80万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 280万円 | 50,909円/㎡ | 168,300円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,900円/㎡（坪単価241,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の72,900円/㎡（坪単価241,000円）でした。 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は-1.16%となっています。
南町の調査地点マップ
南町の周辺環境・生活施設
南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は長岡駅（980m）です。
- 南町１丁目バス停・約148m
- 市民防災センター前バス停・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市南町２丁目５番１７ | 72,900円/㎡ | 241,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長岡（980m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。