古正寺町（長岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県長岡市古正寺町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,900円/㎡
坪単価 約201,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約175,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古正寺町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡市内の町名別順位
18位/ 60町
古正寺町の平均
60,900円/㎡
坪単価 約201,300円/坪
長岡市の調査地点平均
39,671円/㎡
古正寺町はその約1.5倍
古正寺町の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中18位です。長岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古正寺町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2018年・15件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古正寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 6,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 37,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 780万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 3,800万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 5,900万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 450万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 4,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 3,900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 3,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 180万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古正寺町の調査地点マップ
古正寺町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市古正寺町字中割２番１１外基準地 | 60,900円/㎡ | 201,300円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 長岡（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古正寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古正寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。