大島新町（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市大島新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大島新町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
大島新町の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中14位です。長岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大島新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
| 2021年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 64,100円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -4.8% |
| 2014年 | 64,300円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +2.6% |
| 2013年 | 64,700円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -11.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大島新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 420万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,100万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 850万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 800万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 980万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大島新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市大島新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,100円/㎡（坪単価211,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の64,100円/㎡（坪単価211,900円）でした。 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。
大島新町の調査地点マップ
大島新町の周辺環境・生活施設
大島新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長岡駅（3,100m）です。
- 大島3丁目バス停・約256m
- 長岡大島郵便局郵便局・約302m
- 長生橋西詰バス停・約303m
- 大島4丁目バス停・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大島新町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ | 64,100円/㎡ | 211,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長岡（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大島新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大島新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。