宮本町（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市宮本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮本町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮本町の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中48位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 90万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 250万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 200万円 | 4,082円/㎡ | 13,500円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 70万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 60万円 | 1,304円/㎡ | 4,300円/坪 | 1976年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 230万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 4万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 50万円 | 962円/㎡ | 3,200円/坪 | 1975年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 250万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1974年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市宮本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,000円/㎡（坪単価36,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の15,200円/㎡（坪単価50,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,000円/㎡（坪単価36,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.17%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.17%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
宮本町の調査地点マップ
宮本町の周辺環境・生活施設
宮本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長岡駅（10,000m）です。
- 宮本郵便局郵便局・約103m
- 宮本 コミュニティセンター前バス停・約144m
- 宮本新保バス停・約177m
- 宮本２丁目バス停・約357m
- 宮本バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 長岡（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。