槇下町（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市槇下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
槇下町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
槇下町の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中49位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
槇下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
槇下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 300万円 | 6,383円/㎡ | 21,100円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 380万円 | 4,086円/㎡ | 13,500円/坪 | 2010年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,400万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 800万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1995年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 240万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 15㎡ | 29万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 20㎡ | 37万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2010年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 270万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
槇下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市槇下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,500円/㎡（坪単価34,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の12,000円/㎡（坪単価39,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,500円/㎡（坪単価34,700円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.90%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.90%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
槇下町の調査地点マップ
槇下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市槇下町字腰巻１９２１番１ | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 北長岡（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
槇下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。槇下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。