福道町（長岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県長岡市福道町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約24,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福道町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡市内の町名別順位
46位/ 60町
福道町の平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
長岡市の調査地点平均
39,671円/㎡
福道町はその約0.3倍
福道町の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中46位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福道町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2014年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福道町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 100万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 690万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 2,200万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 56万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 2005年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 12万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,300万円 | 13,131円/㎡ | 43,400円/坪 | 1995年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 610万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 14件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福道町の調査地点マップ
福道町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市福道町字江付３６３番１外基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 長岡（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福道町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福道町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。