関原南（長岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県長岡市関原南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,800円/㎡
坪単価 約95,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
関原南の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡市内の町名別順位
35位/ 60町
関原南の平均
28,800円/㎡
坪単価 約95,200円/坪
長岡市の調査地点平均
39,671円/㎡
関原南はその約0.7倍
関原南の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中35位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
関原南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
関原南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 730万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,600万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 460万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 620万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
関原南の調査地点マップ
関原南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市関原南２丁目４１９７番基準地 | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 長岡（7,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
関原南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。関原南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。