鳥越（長岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県長岡市鳥越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,950円/㎡
坪単価 約23,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鳥越の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
長岡市内の町名別順位
54位/ 60町
鳥越の平均
6,950円/㎡
坪単価 約23,000円/坪
長岡市の調査地点平均
39,671円/㎡
鳥越はその約0.2倍
鳥越の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中54位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳥越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 260万円 | 3,210円/㎡ | 10,600円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 30㎡ | 1万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 720万円 | 15,652円/㎡ | 51,700円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 300万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 880㎡ | 50万円 | 570円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 450万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 240万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳥越の調査地点マップ
鳥越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市鳥越字原乙１３９４番基準地 | 6,950円/㎡ | 23,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 長岡（9,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳥越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳥越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。